חיפוש
עורך דין

טיפים ומידע משפטי

אמיר שטיינהרץ ושות' - עורכי דין
10 עצות זהב לרכישת דירה חדשה מקבלן.
1.סקר שוק-השוו הצעות מחיר בין מספר חברות בנייה.
2.אמינות חברת הבנייה - אספקת בטחונות וערבויות,אמינה,חוסן כלכלי
3.עמדו במסגרת תקציבית
4.מפרט טכני - בדקו מה כולל במחיר המוצע.
5.יצוג משפטי הולם - כך תבטחו את חוקיות העסקה ותגנו על זכויותיכם.
6.חוקיות ותקינות העסקה - בדקו מי בעל הקרקע,שאין שעבוד או עיקול ושיש היתרי בנייה.
7.תנאי תשלום לקבלן - בהתאם לקצב הבנייה.
8.התחייבות לעמוד בזמנים - לדאוד שיהיה רשום בהסכם שכל איחור יהיה פיצוי
9- ייעוץ אדריכלי - בדקו את טיב הבנייה וטיב חומרי הגלם.
10.הפקדת כספים אצל עו"ד בנאמנות - במידה ועדיין אין  התרי הנייה או התמלאו התנאים שלהם.
עמיחי זילברברג משרד עו"ד
מכשול עיקרי ביישום תמ"א 38
המכשול העיקרי העומד בפני המעונינים ליישם את תמ"א 38 הינו הרוב הדרוש מקרב דיירי הבניין על מנת ליישם את התוכנית.
החוק החדש משנת 2008 קובע שמספיקה הסכמה של שני שליש מהדיירים אך עדיין יכולה הגבלה זו לסבך את יישום התוכנית מבחינה משפטית.
אלוני דוידוב טאובר-עורכי דין
הקלות לרוכשי משק חקלאי
בהתאם לתקנה 16 לתקנות מס רכישה זכאי מי שרוכש משק חקלאי לתשלום מס רכישה לגבי החלק שאינו בניין המשמש למגורים אשר לגביו ישלם מס רכישה בהתאם לשיעורי מס רכישה על דירת מגורים בהתאם לשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שאינו עולה על 336,320 ש"ח - 0.5%
  • על חלק השווי העולה על 336,320 ש"ח - 6%
אמיר שטיינהרץ ושות' - עורכי דין
איך לנהוג עם שוכר המסרב להתפנות מהדירה?
אל תמהרו לשלוח ביריונים שיסלקו את הדייר.
יש לנסות לתקשר עם הדייר דרך הטלפון,מכתב או בפגישה אישית.
חשוב לשמור על קור רוח ולדבר עם הדייר בצורה מנומסת ולנסות לשכנעו לעזוב את הדירה,אין טעם לפנות למשטרה היות ואינה מתערבת בהליכים אזרחיים מהסוג הנ"ל.
חשוב לזכור שאסור לכם לפנות את הדייר בעצמכם או לעשות שום פעולה חד צדדית לרבות החלפת המנעול,ניתוק החשמל או המים וכמובן שאינכם רשאים להפעיל כל סוג של אלימות.
במידה ובכל זאת תחליטו לפעול בניגוד לחוק אתם עלולים למצוא את עצמכם מול חקירות משטרה ותביעה משפטית.
אם בידכם ערבות בנקאית ניתן לממשה.
כמו כן ניתן להגיש תביעה משפטית לפינוי המושכר ולאחר מימוש הצו ניתן להגיש תביעה בגין נזקים נוספים שנגרמו לכם.

אמיר שטיינהרץ ושות' - עורכי דין
קונים דירה מקבלן? מה חשוב לדעת

1.לא למהר לחתום על זכרון דברים,טופס רישום או כל מסמך אחר לפני שזכיתם לבדוק את ההסכם המלא. חתימה על מסמך ולא חשוב מה כינויו דינה יהיה כחתימה על הסכם לרכישת דירה במקרה ואתם מרגישים שאין ברירה לחתום על מסמך כלשהו יש לוודא כי נרשם בו שיש לכם את הזכות המלאה לחזור בכם ולבטל את ההסכם ולקבל החזר מלא של כל תשלום ששולם כמקדמה.

2.דאגו שעורך דין מטעמכם ייצג אתכם בעסקה,לא מעט רוכשים סבורים בטעות כי עורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם.עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד.לכן חשוב שעורך דין מטעמכם יערוך בדיקה מקיפה של הזכויות במקרקעין,את המצב התכנוני במקום,אם יש לקבלן בעלות או זכויות חכירה במקרקעין וכי קיים היתר בנייה מרשויות התכנון.

3.בעת מסירת הדירה חשוב לערוך תיעוד שלם של הדירה,לערוך פרוטוקול מסודר שבו ירשמו אי התאמות בין הדירה למפרט ותתעדו ליקויי בנייה.לעיתים מומלץ להעזר במהנדס מקצועי לוודא שאין פגמים מהותיים,במידה ונתגלו פגמים יש לרשום אותם בפרוטוקול ולציין את אופן תיקונם ולוחות הזמנים.

הקבלן מחוייב לתקן ליקויי בנייה ככל שהם לא נגרמו על ידי בעל הדירה.
דליה יעקבי | עורכת דין
דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
בעל זכויות בבית משותף המסרב לחתום עם יזם למרות שמרבית הדיירים בפרוייקט הסכימו וחתמו על התנאים שהוצאו להם לשיפור איכות חייהם ולרווחתם ומעמידבסכנה את כל הפרוייקט נקרא "דייר סרבן".
דייר סרבן המסרב סירוב בלתי סביר  להעביר את זכויותיו לשם ביצוע העסקה יכול להיות מחוייב בנזקין כלפי שאר בעלי הדירות המסכימים לעסקה.
קלי גניאל אשל | עורכות דין
מדרגות מס רכישה על דירת מגורים יחידה
  • על דירות בשווי של עד 1,517,210 ש"ח לא נשלם מס
  • על חלק השווי העולה על 1,517,210 ש"ח ועד 1,799,605 ש"ח נשלם 3.5%
  • על חלק השווי העולה על 1,799,605 ש"ח ועד 4,642,750 ש"ח נשלם 5%
  • על חלק השווי העולה על 4,642,750 ש"ח ועד15,478,835 ש"ח נשלם 8%
  • על חלק השווי העולה על 15,475,835 ש"ח נשלם 10%
עורך דין סער זיו
טיפ לרוכש דירה מקבלן להשקעה.
מניסיון משרדינו צפו לכך שהקבלן ממנו רכשתם דירה בפרוייקט שבנייתו טרם הושלמה לא יאפשר לכם למכור את הדירה עד לגמר הבנייה,אלא אם יש נסיבות אחרות.
הקבלנים לא רוצים שיתחרו בהם על הפרוייקט שלהם.
סעיף שכיח בחוזי דירות שקונים "על הנייר" מחייב את הרוכש לקבל את אישור היזם למכור את הדירה כל עוד לא הסתיימה הבנייה.
זלצר עורכי דין
השלבים בפינוי דייר סרבן
פינוי דייר ממושכר צריך להעשות לפי החוק ובשלבים כדלקמן:
שליחת מכתב התראה המזהיר את הדייר מפני נקיטת הליכים משפטיים נגדו.

הגשת תביעה שכותרתה "תביעה לפינוי מושכר"

יש לצרף לתביעה תצהיר של בעל הנכס וניתן לצרף אסמכתאות משפטיות,חוזה שכירות,התכתבויות בין הצדדים וכל מסמך אחר היכול לתמוך בתביעה.

אסור לפעול בכוחנות,אסור לפרוץ את הדירה(עלול להיחשב כהשגת גבול) ישנם כמה פסקי דין שאוסרים גם לנתק מים או חשמל.


גיא סגלוביץ עו"ד ונוטריון
כיצד מסדירים רישום של דירה שניתנה בירושה?
על מנת לרשום את הדירה על שם היורש יש להגיש לטאבו (הרלוונטי) בקשה לרישום ירושה חתומה על ידי היורש ומאומתת על ידע עו"ד או רשם המקרקעין.יש לצרף לבקשה עותק מקורי מצו הירושה ולשלם אגרה לרישום.
העברת דירה בירושה אינה נחשבת מכירה של זכות במקרקעין לכן אין צורך לצרף אישורי מיסים.
גיא סגלוביץ עו"ד ונוטריון
מה המשמעות של הערת אזהרה בנסח טאבו?
 המשמעות כשמה כן היא,להזהיר את המתבונן כי על הנכס נעשתה כבר "עסקה קודמת" או "פעולה אחרת" או שחלה עליו זכות נוספת.הערת אזהרה אינה מחייבת כי בוצעה עסקת מכר לגבי המקרקעין אלא יכולה גם להרשם בגין פעולה אחרת כגון עיקול,משכנתא,הסכם הלוואה,זכות מעביר,צו שיפוטי ואחר.
עורכת דין יפית יוחפז-מקרקעין
עשרה טיפים לרכישת דירה
בדיקת מצב הזכויות -בלשכת רישום המקרקעין באמצעות נסח טאבו.
הגבלות על מכירת הדירה-יש לבדוק שלא מוטלות על הדירה חובות ישנים
בדיקות תכנוניות-יש לבדוק שהדירה ניבנתה על פי היתר כדין ואין חריגות בנייה,צו הריסה והליכים משפטיים כנגד המוכר.
בדיקה בתיק הבית המשותף-יש לקרוא את תקנון הבית המשותף המסדיר את מערכת היחסים בין הדיירים לבניין.
היטל השבחה-ישולם ע"י המוכר.יש לציין בהסכם שכל היטל השבחה במידה ויהיה אחרי חתימת ההסכם יחול על הקונה.
בדיקה פיזית של הנכס-בדיקת תקינות כל המערכות,רטיבות או פגמים אחרים מומלץ להעזר באיש מקצוע.
מיטלטלין-לסכם איזה רכוש נשאר בדירה.מקובל שכל מה שמחובר לדירה חיבור של קבע נשאר.
משכנתא\מימון ותנאי תשלום-יש לקבוע עם המוכר את תנאי התשלום ולבדוק ההנק לגבי ההסכמה להעמיד את המשכנתא\הלוואה הדרושה לכם,מומלץ שמרבית התמורה תשולם במעמת מסירת הנכס.
מיסוי-קניית נכס מחייבת את הקונה לשלם מס רכישה לפי המדרגות המקובלות(יתכן כי בתנאים מסוימים לא יחוייב במס)מומלץ לבחון את העניין.
החזקה בדירה-לבדוק האם בדירה מתגורר הבעלים או השוכר,במידה ויש שוכר יש לראות את הסבם השכירות לגבי מועד הפינוי.
עורכת דין יפית יוחפז-מקרקעין
העברה ללא תמורה של דירה-כדאי לדעת
העברת דירה ללא תמורה הינה עסקה בעלת השלכות משמעותיות לרבות בהיבט המיסוי ולכן יש לבצעה בקפידה.סעיף 62 לחוק המיסוי מקרקעין קובע כי העברה ללא תמורה מיחיד לקרוב פטורה מתשלום מס שבח.תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת כי בעסקת העברה ללא תמורה יהיה תשלום המס שליש מהמס הרגיל.ישנה חשיבות רבה לביצוע העסקה בצורה מקצועית ואחראית שכרן כמו בכל עסקת מקרקעין ישנם משמעויות ארוכות טווח.

עמיחי זילברברג משרד עו"ד
תמ"א 38 היא הדרך המהירה והבטוחה ביותר להשביח נכס
תמ"א 38 מאפשרת לכם לחזק את הבניין נגד רעידות אדמה ,להוסיף לדירה שטח ולשפץ וכל זאת ללא עלות.
רוצים לדעת האם הבניין שלכם מתאים לביצוע תמ"א 38?
התקשרו או צרו עימנו קשר.

משרד עורכי דין גרטל וגרבר
היתרונות,החסרונות והסיכונים בהצטרפות לקבוצת רכישה
יתרונות-אני בוחר ויוזם היכן ימוקם ביתי,חסכון כספי ניכר בגין תשלומי מס רכישה,עלויות בנק נמוכות.
חסרונות-אין מנגנון פיצוי בגין איחורים ובעיות אחרו,סיכון בהיקף התמורה הרוכש אינו יודע איזה דירה יקבל ומה מחירה הסופי,סיכון תכנוני,ניהולי ותפעולי חובה למצוא מארגן מקצועי,סיכון הבטחת התמורה אין ערבות ביצוע ובטחון מלא לכסף,סכסוך בין חברי הקבוצה.
לסיכום-לדעתינו הבלתי מחייבת ביצוע עסקאות באמצעות קבוצת רכישה טומן סיכונים ויתרונות רבים מומלץ לפעול באופן מושכל וזהיר וחובה להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום.
פיני רובינשטיין משרד עו"ד מקרקעין
דרשו מהקבלן לקחת אחריות למחדלים
התאם להוראות חוק המכר (דירות)אחריותו של הקבלן מוגבלת לתקופה שבין שנה עד 7 שנים.
בנוסף החוק קובע כי לפני הגשת תביעה יש לפנות לקבלן ולתת לו הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים.

האמור לעיל אינו מהווה המלצה או חוות דעת משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי.